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2017年 ，房地产遭逢了史上最严调控年 ，110城250路令牌前无前人。
2018岁首 ，碧桂园第一次没有对表颁布销售指标 ，但年会上杨国强还是喊出了质量“五星级” ，销售8000亿；多年没有对表颁布指标的万科仍旧“独断专行 ” ，将“去地产化”的号角吹得最响；恒大没有藏着掖着 ，将指标定在了5500亿元。
第一梯队喊完后 ，剩下的相继跟上 ，不齐全统计 ，百强房企中56家提出了年度销售指标 ，号称“帝王收割机”的泰禾绣口一吐 ，就是2000亿的“盛唐”。
本钱隆冬里 ，房企终于交上2018年期末成就单 ，每一个数字背后都有不一样的故事……
隆冬里的土壕
只管碧桂园坍塌不休 ，万科喊着“活下去” ，恒大增长不及两位数 ，但是房企三甲仍旧毫无悬想 ，并且富得流油。
克尔瑞的数据 ，碧桂园7287亿元蝉联第一 ，万科6069亿元沉回行业第二 ，恒大5511亿元的位居第三。
十强险些都是老面庞 ，被贾跃亭坑哭的孙宏斌“情场失意赌场自得” ，融创4600亿元逼近三甲 ，1年猛增1000个幼指标。唯一的变动是中原幸福 ，抱安然大腿换安然 ，最终还是被新城控股挤出了前十。
在楼市的隆冬里 ，top10门槛突破2000亿元 ，千亿房企的数量进一步扩充 ，2017年仅为17家 ，可短短一年功夫就造成了30家。
另类万科
2018年 ，房地产市场放诞升沉 ，房地产板块也一波三折 ，1月市值达到顶峰时 ，高达5.89万亿 ，最低的时辰 ，只有3.49万亿 ，凹凸悬殊2.4万亿。
板块大跌后 ，房企们开启了回购潮。千亿龙头中国恒大、碧桂园率先斥资2.86亿元、2.88亿元 ，龙光地产、中国金茂、龙湖地产、中骏置业等等纷纷跟进。
天眼君获得的不齐全统计数据 ，这场市值保卫战可谓轰轰烈烈。保利地产回购2.6亿股 ，拿下回购股数最多冠军；恒大集团耗资33.6亿元 ，成为回购金额最大金主；而碧桂园则将回购周期拉得最长 ，也摘了个头牌；世茂地产成为回购次数冠军 ，一年回购竟有30起。
万科是这场回购潮中异类 ，股价一度腰斩 ，手握1500亿沉金 ，却没有回购一股 ，或许是不想为姚老板的减持搭台 ，去年下半年 ，作为“宝万之争”的尾声 ，姚老板终于起头了撤退的脚步 ，陆续减持5.52亿股。
万科没有回购 ，倒也没有闲着 ，没有买买买股票 ，却在买买买地皮 ，一面斥资30亿元控股了多家中原幸福子公司 ，一面又接盘恒大旗下嘉凯城4座城市的项目……
泰禾的牛皮
一面是严调控下房企股价萎靡 ，一面是房企业绩整体靓丽。天眼发现 ，不少房企已超额完玉成年预约指标 ，并且均匀实现率高达9成。
没有实现指标的反而成了少数 ，行业大哥碧桂园只管也没有实现指标 ，但是更受关注的却是泰禾 ，所有都是由于一个牛皮。
遥想2017岁暮 ，黄其森高调立了2000亿flag ，泰禾股价一夜吃了“金戈” ，一个月涨了1.5倍 ，看不下去的深交所随即发函问询。
一年从前 ，业绩平平的泰禾股价打回真相 ，若是不是12月打鸡血 ，缺口金额远不止700亿元 ，当初吹下的2000亿泡沫在终于化作一个幻影。
比销售没达标更要命的是高企的负债。天眼君看下了泰禾去年三季报（年报尚未颁布） ，集团整体负债已达2000亿元 ，较岁首增长200多亿。其中 ，短期流动性负债800多亿元 ，而泰禾手里的现金仅有100亿元。最致命的是 ，泰禾84.78％的资产负债率就要触及发改委定下的“85％资产负债率”红线。
垮塌的2018
2018年的房企江湖分表吵杂 ，维权声、打砸声、坍塌声 ，声声悦耳……
“高周转”的碧桂园率先出事 ，“五星级”家遭逢了“最猛”垮塌；王石缔造的情怀房企 ，在郁亮手中按下了快进键 ，万科“质量标杆”的牌号也被砸了个粉碎。
天眼君统计 ，碧桂园1年出事10余次 ，塌遍大江南北；万科则逢1水逆 ，1月11月相继坍塌。变乱当头 ，杨国强亲自出面路歉 ，没路歉的郁亮则忙着在白银时期高喊“活下去”。未见坍塌的许家印高调回乡投亲 ，为河南老乡每人散3000块红包。
许老板的政治觉醒从来都是一流 ，他踢球大获成功 ，一堆房企老板纷纷效仿；他沉金精准扶贫 ，八获中华慈悲奖；他参与两会带光线四射 ，第二年就换成了七匹狼。他说恒大的所有都是党和国度以及社会给的。
当然 ，恒大的2018也并非饱经风霜 ，与贾跃亭FF“相爱相杀” ，最高13.75％的高息美元债让天眼君“虎躯一震”。
2019慌不慌？
2018年的房企江湖强人恒强 ，12 月 百强销售规模达到 12800 亿元 ， 创下汗青新高 ，但是同比增快持续放缓。
四时度 ，“借新换旧”、“收缩战线”成为了行业关键词 ，有媒体就多家上市房企的布告统计 ，为应对昔时11月集中到期的兑付旧债 ，碧桂园、恒大、中原幸福等多家龙头房企大额融资“借新还旧”。仅在11月19日、20日两天内 ，8笔公司债获准及刊行 ，金额超过200亿元。
恒大有一份钻研 ，2019年-2021年房企将面对债务集中兑付期。各年度规模别离为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿 ，单就数字看 ，2019年房企偿债将是最难题的一年。
“1500万先生”任泽平一向是一个另类的存在 ，党给他智慧党给他胆 ，做宏观首席时不仅干战术首席的活 ，A股5000点不是梦 ，还干地产首席的活 ，一线城市房价翻一番 ，后来竟然都验证了。到了恒大 ，这位多头旗手已经大半年不谈房地产……
2018年9月末 ，万科大喊一声“活下去” ，原来这个玄色滑稽是说给自己听的 ，也是说给同业听的。
